※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1264143）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近麟洛交流道，對於需要跨縣市通勤或經常往返南北的買家而言，是極大的地理優勢。 2. 空間配置寬裕：總坪數達 100 坪，且擁有 3 房 2 廳 4 衛的配置，衛浴數量充足，適合多generational 居住或接待客人。 3. 生活型態獨特：提供田園生活體驗，能滿足追求靜謐、遠離都市喧囂的心理需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件屬性限制：用途為「農舍」，在貸款成數、貸款年限以及法律使用規範上，與一般住宅區房屋有顯著差異。 2. 單價考量：參考單價 22.8 萬/坪對於農舍物件而言，需評估其建築品質與周邊實價登錄是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 休閒趨勢：隨著後疫情時代對於郊外度假、慢活生活的追求增加，此類設計感強的農舍具有潛在的增值空間。 2. 多元用途：若符合法規，可用作私人度假別墅、家庭聚會中心或工作室。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地農舍的法規較為嚴格，若未來土地使用變更或相關法律修訂，可能會影響物件價值。 2. 流動性較低：相較於市區住宅，農舍的目標客群較為特定，未來轉手出售時，成交週期可能較長。